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内地买家涌现推高香港楼价

2019-12-06 16:16:37

内地买家涌现 推高香港楼价

香港楼市自去年起,已成为事实上的全国性豪宅市场,吸引大量内地买家加入战团扫豪宅,且出手越来越惊人。这让香港各方开始争辩,是否应对内地资金赴港置业投资予以限购。

香港金管局前总裁任志刚日前在一个论坛上指出,香港楼市已不再只是七百万人的楼市,而是面向整个内地市场。即使有十万分之一的内地人来港置业,需求都会变得很大。港府发展局土地注册处的信息显示,从去年至今,仅计算个人(不含公司),港岛地区价格在1200万港元以上一套的豪宅,一手新房加上二手房,三成买家是内地人。为此,有专业人士建议港府应该借鉴新加坡、澳门、澳洲等限制境外人士买楼的措施,立法禁止内地居民来港买楼。特首曾荫权则回应称,香港是一个自由经济体系,到绝境的时候,我才会(就限制内地居民来港买楼)做出考虑。

据悉,澳大利亚把豪宅和一般住宅市场分割开来,只准许境外人士购买豪宅,并限制他们沾手本地市场,以保障本地居民的住屋供应。海外人士在新加坡可自由在一手及二手楼市置业,但由于政府规定海外人士只可购买公寓式大厦,加上当地有一套名为预购组屋的建屋制度来协助国民买楼安居,故海外资金涌入楼市未造成太大影响。

尽管建议立法限制境外人士置业的民意相当高,但港府则继续坚持维护自由贸易、生产者与消费者间的自由买卖、直接交易等基本原则。因为香港在国际上长期维持着最自由经济体的美誉,这也是笔者相信港府不会、也不敢轻易表态要立法限制内地资金南下置业的根本原因所在。

香港政府的公屋政策一直为内地不少学者所称道与赞誉,但是,由于土地供应、实际商品住宅供给能力、本地居民的工资增速已跑输楼价升幅、市民负担楼价能力下降等因素,香港楼市显然已顶不住内地豪客的疯狂抢购风。从这个层面来看,香港对内地资金来港置业的限制与否,应会长期争议下去。

自2009年以来,香港房价飙升七成,成为全球最昂贵房屋市场。从去年以来大量的内地个人资金赴海外投资置业,除去移民等因素,回避内地楼市正在推行的严格限购政策,防止内地通胀的侵蚀、寻求资产保值增值,是他们来香港购豪宅的主要原因。

不过,香港楼市还能涨多高,却是个问题。从香港最具权威性的楼市风向标中原城市领先指数CCL的最新数据来看,上周五的香港楼价整体水平已接近1997年的历史高位。包括IMF和香港金管局高官多次泡沫预警式的大呼小叫,包括以中银香港为首的本港银行业已经三度调高H按息(银行间同业拆息按揭利率)的架势来看,是否就在暗示或者明示香港楼市已处在风高浪急之前夜?这些内地资金近期的入市时机是否合适,以及是否必定就能有好的商业回报?应该还有一系列大大的问号,警示投资者要保持高度审慎。

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