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满5年唯一住房免征20个税部份地区二手房

2020-11-16 15:49:55

满5年唯一住房免征20%个税部份地区二手房集中跳价

虽然国五条出台后，新的二手房个税政策什么时候实行、如何实行等都没有落地，但坊间已沸沸扬扬地流传着满5年且唯一一套自住房将免征20%转让个人所得税收。这1传闻犹如一剂强心剂，让很多房东反而淡定起来，又加上买家急于购房，变相推高房价。昨天访问了部份地块的房产中介以后却发现，在新政出台后很多房东急着抛盘的同时，一些地区的二手房又出现了集中跳价的现象。

满5年唯一住房免征20%个税部份地区二手房集中跳价

中介：满五年唯一自住房抢手

“3月2日下午，我跟伊(房东)谈好的，300万成交。这两天里都说很多房东急着抛盘。今天我本来还想跟他谈谈，看看有没有降价的可能。没想到，房东居然跟我说，房子没320万不卖了。”昨天下午，在闸北区阳城永和地块的一家房产中介外，遇到了一脸怒容的购房者张先生，他正对着朝自己的家人宣泄怒气。

今年春节期间楼市的“火热”和3月1日的新政出台，令张先生感到“不能再等了，借钱也得买了。”跑了闸北区多个房产公司，他在阳城地块看中了一套三居室，由于房子的楼层不佳，所以房东的报价其实不离谱。与聊天后，虽然张先生气愤的情绪已略有平复，但仍心有不爽。“他当时挂牌300万，我一点都没还价，没想到今朝准备付定金给他了，却突然跳价了。而且一开口，就涨了20万，太狠了。”

以想买套该地段内的3房为由与这家房产公司的销售经理聊了起来，从她口中得知，房东跳价并不是个别现象。“新政出台后的第二天，很多房东是蛮恐慌的，但是这个周末1过，好像很多人又不是很急了，其中很多人乃至跳价了。”销售经理说着打开了电脑，点着一条条房源信息向介绍。

在电脑屏幕上，看到该地块在售的房源其实不多，“好点的这两天基本都卖了。你看这套三室的房子，上个礼拜，房东还肯谈价钱，但是这个星期新政1出台，房东反而更牛了。”在这条房源信息下方的备注栏里，看到这样1句留言。‘要还价的，中介就不要带上门来烦我们了。360万得手价，一分不会少的。”销售经理强调，房东如此强硬的理由只有一条，他的房子满5年且是唯一自住房，几近没什么税。

说完，销售经理又点了一条房源信息，“这套也不错。噢哟，已卖掉了。”销售经理因而宽慰：“我劝侬，看到好的，就赶忙买掉算了。要等降价，基本是不可能的，而且你要买的是三房，多数都是自住的，所以还是动作迅速点吧。”

卖家：买家推高二手房价

满5年唯一住房免征20%个税部份地区二手房集中跳价。但也有一些卖家向坦言，跳价并不是他们的本意。新政出台后，二手房的房价瞬时被买家们推高，他们也是随行就市。张先生在闵行春申路附近有一套98平方米的二手房，以220万元的得手价，在中介挂了整整三个月。其间最高出价也只有215万。“但是这两天，中介却把我母亲的打爆了。新政出台的当天就有中介开出了218万的价格，昨天有买家直接加价10万，愿意以230万的价格成交。”虽然比预期多了10万，张先生全家反而搭起架子了。“我们想再看看，新政刚出台，估计二手房还会涨，反正我们也不等钱用，再等等看吧。”

接连访问了多个房产中介都发现，与购房者恐慌、焦急的情绪构成鲜明比较的是，业主对新政很是淡定。从多个房地产经纪人处得悉，新政出台后，大部分业主的态度均是无意负担这“差额的20%”的个税，更无意下落房价，即便房子没法成交也无所谓。更有甚者，坐地起价。

“着急的恍如只有购房者，挂牌出售的房东倒比较笃定。其中那些已满5年，又是唯一住房的房东更不担心了。”中原地产、21世纪不动产和汉宇地产等多家房地产中介公司都告知，愿意稍微便宜一点的房东是有的，但是割肉甩卖的人几近为零。

“主要是这两天买家急着买房的心情，无意中又推高了价格。而且一些房东业主也情有可原。很多改良性住房的是想卖了这套房然后再买进一套，也就是说，他们既是卖房者也是买房者。新政出台后，考虑到购房成本会再上台阶，只好提价。按新价卖不出去的话，可能就不卖了。”中介分析道。

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普陀房地产交易中心本周末不开门与新政无关

昨天有很多购房者向反应，他们这两天陆续接到了中介的短信，提示他们房产交易中心将于本月8日、9日、10日三天暂停办理过户手续，建议他们尽快签约及时过户。“过户暂停，是否是是意味着新政马上就要实行了。”这条短信令施先生很担心，“难不成3月11日房产交易中心恢复营业时，就开始用新的房产政策办理？我房子都还没看到中意的，万万是来不及在3月8日前完成过户的。”

但昨天下午前后来到闸北区和虹口区房产交易中心时却被工作人员告知，从未听说本周末暂停过户这一回事。同时了解到，接到中介这条短信的购房者主要来自于普陀区。以后从普陀区房地产交易中心确认，该中心由于系统升级，的确将在本周末暂停办理。但此举措与新政无关。陈轶珺实习生柴一森

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