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7月首套房贷款利率涨幅收窄业内涉房贷款难

2018-10-26 18:02:02
7月首套房贷款利率涨幅收窄 业内:涉房贷款难松动 近日,融360大数据研究院发布报告显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,环比6月上升0.53%,与去年7月首套房贷款平均利率4.99%相比上升13.63%。 业内人士表示,今年在房地产坚持调控的背景下,涉房贷款整体稳中偏紧。 本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。 但从整体来看,未来较长一段时间内,房贷利率水平难以下调。 7月房贷利率涨幅收窄2018年7月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,但上涨幅度收窄。 融360数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%,为基准利率的1.157倍,环比6月上升0.53%,较上月0.71%的环比增幅有所收窄;同比方面,较去年同期4.99%的利率上调13.63%。 具体来看,7月,在全国35个城市533家银行中,有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比8.82%,较上月减少9家。 其中,146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行上浮15%,115家上浮20%。 值得注意的是,执行上浮25%以上的银行数量增多。 其中,28家上浮25%,25家上浮30%,分别较上月增加3家与9家,另有4家银行首套执行上浮30%至40%。 中原地产首席分析师张大伟表示,股份制银行房贷利率上浮30%至40%,这一利率对于市场意义并不大。 从执行情况看,这些银行基本没有房贷业务,标价只是代表拒绝业务。 此外,数据显示,7月二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨0.3%,整体涨幅有所下降。 融360监测的重点银行中,目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行,较上月减少1家;执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家,分别较上月减少7家和16家;执行上浮20%以上的银行达到213家,较上月增加22的家。 同时,4.13%银行存在停贷现象。 例如北京地区监测的30家银行中,有1家银行分(支)行停贷;深圳地区重点监测的26家银行中,7家存在停贷现象。 融360大数据研究院分析师李唯一表示,此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用,房贷利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。 “但房贷利率水平增速或将减缓。 ”李唯一表示,2017年7月至2018年7月,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。 据此趋势推算,未来2至3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。 居民购房杠杆率持续下降在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下,居民购房杠杆率呈持续下降之势。 易居房地产研究院发布《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示,2017年一季度,个人房贷余额同比增幅35.5%出现收窄,2018年二季度回落至18.6%。 同时,全国居民购房杠杆率回落至31.9%,环比下降1.1个百分点,同比下降8.6个百分点,已连续五个季度收窄。 易居研究院研究员沈昕表示,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2中环丰锦
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