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8年了如今大坦沙变了吗新房直冲5万大关

2019-11-29 20:32:43

8年了,如今大坦沙变了吗?新房直冲5万大关

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大坦沙的改造计划政府多次提及,2011年中,大坦沙相关控规获市规委会审议通过,将参照美国曼哈顿岛等城市岛模式,通过旧城改造,将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。 大坦沙现状 改造慢 房价一路上涨 至今接近8年了,今天的大坦沙变了吗? 走在大坦沙的路上,行人稀少,但显眼处总能看到一些海报

大坦沙的改造计划政府多次提及,2011年中,大坦沙相关控规获市规委会审议通过,将参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式,通过旧城改造,将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。

大坦沙现状

改造慢 房价一路上涨

至今接近8年了,今天的大坦沙变了吗?

走在大坦沙的路上,行人稀少,但显眼处总能看到一些海报,告诉行人这里即将迎来一场巨变。

根据政府的规划,大坦沙岛定位为国际化花园社区、城市商务休闲岛。如果觉得这样的文字不好理解,则可以脑补一下法国南特岛、日本横滨港岛、美国曼哈顿岛以及国内宁波市的三江交汇半岛等这些成功的范本,反正未来的大坦沙都是美丽的、繁华的和极具国际范的。

确实,早在2009年,广州市政府、荔湾区政府和新加坡达成了“新广合作”的合作框架,大坦沙是新广合作的重点内容。这里的旧改也早已提上日程。

2019年,虽然从地铁站出来看到的大坦沙却是这样的。最先夺入眼帘的都是在建的新房,但却与周边的环境总有一种新旧高低格格不入的不适,隐约感受到的却是荒凉。

过去,大坦沙地区曾是广州“脏乱差”的代表区域,旧厂众多,产业低端,一年总产值还不到300万元。政府决心通过旧村、旧城、旧厂改造,让这里脱胎换骨。

据悉,大坦沙岛上三条城中村坦尾村、河沙村、西郊村,分别有序推进改造中,但改造的进程实在超乎想象的慢。几乎岛上环境比较“顺眼”的地方都在新房项目附近,其他人迹罕至的地方也没多大变化。

作为市区屈指可数可开发的江心岛,大坦沙全岛总面积3.55平方公里,拥有8.7公里超长江岸线。与荔湾西关、金沙岛、芳村等隔江相望,加之地铁五号线和六号线已经开通,五号线更直通珠江新城CBD,因此,这里成为市区新房性价比相对较高的置业板块,新房项目也接连入市,房价一路上涨。

报价相似的地铁盘

如何选?

资料显示,目前大坦沙岛上的商品房小区有5个,珠岛花园、万科柏悦府、合景花语水岸、悦江上品和凯德双桥8号。

目前在售的项目为悦江上品和凯德双桥8号。这两个项目均为地铁盘,报价差不多,如果购房手持同样预算,应该怎么选呢?

悦江上品

开售时间:2015年

项目总用地面积:约27万平方米

总建筑面积:约42.6万平方米

楼盘内部情况:由20栋高楼洋房组成,分北区(A区)和南区(B区)两区开发。

楼盘价格:早前已售的6栋产品位于A区,当时开盘售价约2万元/平起步,临近地铁6号线河沙站。目前在售的产品为B区的单位,涵盖82到208平的两到六房,折后均价4.3万到5万元/平,门槛最低的是望花园的南向两房单位,总价约360万起步。

凯德双桥8号

项目位置:位于大坦沙岛中部

开售时间:去年10月底首次开盘

楼盘内部情况:6栋交错排列的住宅楼

项目总用地面积:约3万平

总建筑面积:约13万平

楼盘价格:开盘时价格约4.2万/平起步。现在售产品4.3万元/平起步,整体均价4.8万元/平,部分位置和景观较好的高层单位售价5万+。项目在售84平-121平的两至三房产品,因为离双地铁较近,五号线更可以直达珠江新城,所以吸引了来自各区的刚需改善购房者。

比较有特色的是,在每栋建筑约70米高处,均有一座空中花园。空中花园挑高6米,最大空中花园面积800平方米。

社区内匠筑活动中心、健身场所、儿童活动区、林荫观景道等配套。重点是,就在项目旁边,规划建有地标建筑双子塔,未来的商业、写字楼中轴就在项目旁,因此发展前景值得期待。

这两个盘的最低置业门槛为约平的两房,总价约360万起步。

悦江上品 PK 凯德双桥8号

悦江上品82平的两房优势在于朝南,并且户型设计比较经典方正实用,可以做到南北对流,居住的舒适程度比较高。

凯德双桥8号总价较低的两房户型位于最临近地铁的6栋,会有一定的噪音影响,朝向为西北向,也有双阳台和飘窗等设计,但入户到主卧之间的过道空间较大,稍显浪费。

悦江上品在售产品不少能享有一线珠江美景,隔江对岸可望金沙洲的夜景。还有优势就是准现楼发售,今年10月份即可交楼。

但教育配套是两个楼盘的短板,悦江上品虽然小区内部规划有幼儿园和小学,但目前幼儿园建好尚未投入使用,小学尚未动工,对于急需学位的买家而言,难以满足。

凯德双桥8号项目旁就是九年制公立学校双桥学校,是普通的市一级学校。未来这个学校将会拆除,地块用于建设地标项目,不过销售表示会在项目附近重新建有小学部和初中部。

凯德双桥8号销售中心能看到珠江大桥和不断进出隧道的地铁5号线

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