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北京住宅市场3月成交火爆小阳春后将如何走

2019-12-14 14:09:30

北京住宅市场3月成交火爆,“小阳春”后将如何走向?

今年3月,北京住宅市场成交可谓火爆。中原地产研究中心统计数据显示,3月北京二手住宅签量为16051套,这是2018年5月以来的十个月内的最高值。“小阳春”过后,未来市场将如何走向?

图片CNSPHOTO提供

今年3月,也是2017年“3.17新政”出台以来,继2017年4月、2018年5月之后第三个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。中原地产首席分析师张大伟还指出,北京过去接近两年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。此外,春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使市场活跃度加大。

据中原地产研究中心统计数据显示,3月北京新建商品住宅库存积压持续上升,目前库存已经达到了6.88万套,这也是房地产调控两年多来的最高点。成交价方面,3月新建商品住宅成交均价为每平方米53290元,环比2月每平方米下跌2195元。

多位地产行业人士表示,近期北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖,而非全面回暖。表现为部分热门小区成交量放大回暖,但多数二手房小区并没有出现普遍性的回升;回暖对新房市场影响较小;大部分的房屋价格仍有不少议价空间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,3月份的市场表现好于去年。但他强调,北京二手房市场处于弱势回温态势,市场预期平稳。

许小乐还预计,后期市场难以继续回升。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

(综合自:中新经纬、北京青年报、中国证券报)

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