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国家统计局南京调查队发布数据南京新居销售

2020-11-19 11:05:12

国家统计局南京调查队发布数据 南京新房销售量价齐涨

房产新政出台已有大半个月,昨天,国家统计局南京调查队发布一组4月上半月房产成交量和价格,数据显示,四月上半月成交量和价格均小幅增长。据中介消息,一些满2年不满5年的房子,报价上涨普遍在35万元左右。但是从实际成交来讲,相当于省下的税费买卖双方平分了,实际表现为降价。

4月上半月成交量和价格小幅增长

从成交量看,2015年4月上半月南京楼市共成交新建商品住宅3272套,日均约218套,同比去年4月上半月成交2889套增长13.2%,较今年3月日均成交约170套有明显增长。

利好政策出台加上近期开发商推房的谨慎,今年以来南京新居库存不断着落,从开年5.7万套的高点下降到3月末5.3万套,4月上半月又继续下行,到4月15日南京新居库存量已回落到52175套半年来最低点。

从价格看,每一年的3月和4月是楼市的传统旺季。今年3月开始南京楼市已开始回暖,3月南京新建商品住宅价格环比指数100.2,出现了九个月以来的首次上涨。新政出台以后部份前期销售情况比较好的楼盘,借助市场回暖和政策利好,适当调高了加推定价,也有部份楼盘平价加推,力求高去化率。整体来看,新政出台后南京楼市成交量保持在正常水平,没有出现井喷式增长,整体价格被部分加推涨价楼盘拉动,表现为小幅上涨。

新政刺激,二手房市场变活跃

针对新政出台后对南京楼市的影响,调查队对5家楼盘和两家房产中介进行了调研。关于新政出台对项目销售和对未来推盘计划的影响,有两家楼盘表示政策的利好对近期销售有拉动作用,另外3家表示影响不大,后期推盘计划还是以本身工程节点或市场供求为参考。对后期南京新建住宅价格走势的判断,4家楼盘认为会稳中有升,另外一家认为保持安稳。

两家中介公司4月上半月与3月下半月进行环比,成交量均有小幅增长。成交房源的类型中,4月上半月改良房源所占比例环比均有所增加。从新增房源套数看,4月上半月两家公司环比和同比均有明显增加。被调研中介认为2套房首付下降到4.5成对市场影响不大,由于虽然首付下降,但是后期贷款压力随之大幅增加。

了解到,营业税5改2刺激了大量优秀次新居上市销售,买方的选择余地相应增大,带来了二手房市场的活跃。对4月份和年内南京新建住宅价格走势的判断,两家调研中介共同认为,一些满2年不满5年的房子,报价上涨普遍在35万左右。但是从实际成交来说,相当于省下的税费买卖双方平分了,这样实际表现为降价。对后期南京房价的走势,一家中介认为政策刺激后会有小幅上涨,另外一家认为受新居库存压力和新居价格上涨乏力影响二手住宅价格也较难进入上涨通道。扬子晚报 柳扬

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