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楼市降价引发退房房价积弊终成病根

2020-10-17 17:33:00
楼市降价引发“退房” 房价积弊终成“病根”
10月份以来,福州、厦门等城市局部地区连续发生了因房价大跌引发的集体“退房”风波。业内人士指出,“退房”风波究其病根在于房地产业长期以来的定价积弊。破除楼市积弊,促进楼市稳定发展,必须建立成熟理性的房价定价机制。

集体“退房”风波不断

福州、厦门的房地产开发商近期配合地方政府的刺激楼市回暖政策,加速资金回笼,列出各色降价促销举措,这两个城市局部地区的商品房均价应声下跌,由此引发的“退房”风波不断。

近日,福州市区“融信·西班牙”房地产项目的20多位业主借以开发商迟交房为由提出退房。但一些业主向记者透露,他们退房的真正原因是与该楼盘同等地段的楼盘均价现在已经下跌了1000多元。

前不久,厦门市岛内都市港湾楼盘4个多月内房价缩水近一半,47户业主联名要求退房。与此同时,厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期30多位业主也因不满所购楼房价格缩水,聚集在该公司售楼部要求退房。

世贸国际楼盘业主吴山英告诉记者,去年8月至10月间该楼盘一期均价1.8万左右;今年9月,开发商将楼盘二期均价定在了1.3万,“前后一年时间,每平方米就缩水5000多元。”

记者观察到,在福州市区新建楼盘集中的金山开发区,10月至11月底,至少有4个房地产项目遭遇“退房”。厦门市国土房产管理局官方网站的“商品房预售合同注销登记(退房)公示”栏显示,该市思明区嘉禾路、莲前路,湖里区悦华路以及厦门岛外同安、集美等成为退房较为集中的地段。

退房合理性备受争议

退房的合理性成为备受争议的焦点。记者发现,在福州的退房者绝大多数拥有两套以上商品房。一些福州市民认为,提出“退房”的多半是炒房族,他们的诉求有违市场经济的法则。还有市民认为:“房价的疯涨和这些炒房族是分不开的,要不是这些炒房族,房价怎么可能涨得这么快!”

记者注意到,大多数网民评论“退房”风波时认为,近年来,经常有开发商捂盘惜售,制造出了虚假的供求关系,造成房价虚高的现象,这是欺骗消费者的行为,开发商应无条件地答应业主退房要求。

福建凌一律师事务所律师林志铭也认为,房价下跌客观上造成了购房者的经济损失,尽管这是投资失误所致,但开发商暗自“锯箭疗伤”的降价行为给这些人发出了错误信号,使问题变得复杂化。

自今年下半年以来,厦门市政府已出台诸多刺激楼市回暖的政策,但厦门楼市近期仍然呈现低迷行情。降价已经让开发商忍痛割肉,业主“退房”无疑是在楼市的“伤口”上又撒了一把盐。即使这样,福州许多潜在的购房者仍在观望,对政府出台的购房优惠政策无动于衷。甚至还有市民期待,现在是让“降价风暴”刮得更猛烈些的时候了。

福州一位市民告诉记者,她正为准备结婚而抓紧看房,尽管现在福州市政府出台了减税的购房优惠政策,但以她和男朋友现在的收入,福州的房价还是在他们的购买价之上,希望房价能够再降一点。

破除积弊 稳定楼市

业内人士指出,今日楼市“金九银十”不再、开发商“自救”乏力、一降价就引发“退房”风波,其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。

福建某大型房地产开发企业的一位高层管理人员道出内幕:“楼市行情好的时候,许多城市房价一年可以翻一番,甚至更多,大家都不知道价格是怎么加上去的,似乎怎么加都有道理。既没有政府监管,更没有行业自律的约束。”

福州大学房地产研究所所长王阿忠说:“在任何一个市场,产品的价格都和需求相对应,当价格超越了需求的承受范围,市场自然面临调整。在过去的几年中,国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话,开发商迷信‘刚性需求’,导致房价几乎失控地迅猛上涨,最后使房价的定价失去弹性。”

王阿忠认为,房价定价失策就是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源之一。“破除楼市积弊,促进楼市稳定发展,必须建立成熟理性的房价定价机制。”

王阿忠建议,首先,房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监督和管理。其次,开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地,绝不能以追求暴利为目标;还要有赖于产品的多元化创新,能在价格和产品结构间达成一个平衡,以业态的多元化换取房价持续发展的空间。

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