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营业税5改2济南正式执行

2019-12-10 18:31:10

营业税“5改2” 济南正式执行

3月31日起,济南市执行《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。4月3日,首批市民受益新政,省下交易的营业税。

3月31日起,济南市执行《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。4月3日,首批市民受益新政,省下交易的营业税。虽然二手房交易成本减少,业内人士表示,如今购房者出手比较谨慎,房主对于涨价尚处于观望状态,市场供需是决定房价走势第一因素,不会因一个政策就大涨大跌。

尝鲜新政,少交营业税四万多

真是太幸运了,买房省了不少钱。3日,济南市民索先生幸运地成为楼市新政实施以来尝到甜头的第一位购房者。

3月31日起,济南市开始执行财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知中规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

4月3日上午10点,市民索先生来到济南市地税局住房交易办税服务厅,为购买的二手房办理手续,税费办理的工作人员给他开具了免征营业税的证明。我是给父母买的房子,本来就打算要买这房子,由于房子未满5年,为此已经多准备了几万元费用。没想到机会来得这么巧。

索先生说道。索先生所购买的房子是原房主于2013年3月买下的,面积为90多平方米,索先生的购买价格为70多万元。按照时间计算,这房子刚好处于已满2年但未满5年的新政受益点上。

济南市地税局住房交易办税服务厅的工作人员介绍,二手房交易需缴纳5%的营业税以及相关附加税费,合计为房屋评估全额的5 . 6%。新政出来之后,营业税直接免掉,索先生应该少花了42000多元。

上述人士介绍,虽然过去几天,有不少市民前来咨询新政策的具体情况,但是目前进行过户办理的市民并不多,预计不会造成业务拥堵。

一些房主感觉卖亏了

3日下午,来到济南市房产交易大厅,办税大厅有不少来交税的市民。营业税5改2,减少了交易成本,也让一些房主感觉亏了。

因为急用钱才卖房子,价格本就比市场价低,一不交税,我又在总价上少收了1万多。省城南部一小区房主李女士说,她卖的房子是57 . 6平米,售价32万,刚下证两年半。我原本是要价34万的,房产证没过5年,需要交1 . 9万元的营业税,考虑到买方承受力有限,我就直接把价格降到了32万元。李女士说,办完贷款和过户,没想到这么巧就赶上新政出台。

我3月30日就看到了国家政策,当天下午就来大厅咨询了。当时济南还没执行,我就先把预审的材料交上,回来等通知了。买主王先生说,他觉得自己挺幸运,一下子省下近两万块钱的税。

从济南市房产交易大厅和多家中介了解到,前几天是济南地税系统调整期,所以没法将市民的房产交易材料提交到系统。首批尝鲜新政的市民,是前几天提交的申请资料,3日集中进行受理。咨询窗口有关工作人员说,济南的政策执行后,确实有一些买主急着来办业务的。

他们早在三天前就把有关资料提交了。工作人员说,按照二手房买卖的流程,到交税这一环节,合同过户签等手续都办完了,有了合同的约定,房主也无法违约抬价。

房主要涨价3万

被中介直接劝回

我们店里有一个房主要涨价3万块钱,我直接劝回去了。3日下午,省城南部一家连锁中介工作人员说,房主的房子售价101万元,房产证刚过两年。周边房子同质化竞争很激烈,这样涨价其实很不谨慎。工作人员说,新政策更多影响的是购房者,现在市场虽有回暖,但是成交仍有压力,房主闻风抬价,是不理智的做法。

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