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评论楼市不景气土地何以大卖2020年

2020-02-22 23:43:36

评论:楼市不景气 土地何以大卖

日前,财政部公布了最新2014年财政收支情况:地方政府性基金收入4.99万亿元,其中国有土地使用权出让收入4.26万亿元,同比增加1340亿元,增长3.2%。据悉,卖地收入超预期17%。多位业内人士向表示,地方卖地收入屡创新高,显示地方政府仍严重依赖土地财政。(2月2日每日经济)

众所周知,2014年是中国楼市不景气的一年,或者说进入了调整周期,可以用暗淡、低迷等不景气词汇来形容中国楼市,不仅三四线城市房价与交易量双双大跌,就连一线城市房价也出现首次下跌。为此,大多数城市通过取消限购、限贷以及补贴购房等措施挽救楼市。

而且,有数据显示去年某些月份,土地交易宗数与土地出让金总额出现下降,给人的感觉是土地市场在去年也不景气由于房屋与土地穿着连裆裤,楼市拖累土地市场,一点也不让人意外。但很多人恐怕没有想到,算2014年年账之后,土地出让金收入非但没有下降,相反还在继续创造新高。

2013年全国土地出让金收入总金额为4.1万亿元,首次超过4万亿元。而2014年这一数字高达4.26万亿元,继续刷新数据。一些人可能会不理解,去年中国楼市不景气,为何土地还会大卖?笔者以为,这要从多个角度来解读。

有学者认为,2014年地方财政收入下滑,中央对地方发行债务有严格限制,加上平台清理,地方政府只能从土地出让收入上打主意。也就是说,多重因素叠加导致地方政府更依赖于土地财政,所以千方百计去卖地,推动土地出让金收入增长。数据显示,去年地方卖地收入超过地方财政收入一半,也是证明。

除供应端推高土地出让金收入外,还应该从需求端来观察。虽说去年楼市整体不景气,但从去年下半年开始,在放松限购、限贷以及降息等多种因素刺激下,很多开发商不仅有了拿地的本钱既有销售回款也有融来的资金或者贷款,而且信心增加,加上对市场预期有所改变,所以,拿地热情逐渐升温。

尤其是一线城市,在去年11月到今年年初,土地市场升温比较明显,甚至在北京、上海等地相继出现地王。所以,需求端的变化也推动土地出让金收入创出新高。据悉,2015年开年半月不到,四个一线城市土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出新高,这说明一线城市土地市场仍在升温,但三四线城市则不太乐观。

其实,分析去年土地大卖不能忽视一个原因,即去年8月开始的土地出让金大审计能倒逼土地出让环节规范操作,并促使土地出让金应收尽收。过去多年来,很多地方政府违规、变相减免土地出让金、用地单位拖欠土地出让金等问题屡屡出现。去年土地审计风暴刮起后,最大限度地避免了土地出让金流失。

笔者以为,去年土地大卖并不等于今年也大卖。虽然在财政收入增长放慢的情况下,地方政府更依赖于土地财政,更有卖地的动力,1月份百城房价止跌反弹迹象也已显现,但考虑到楼市库存高企,可以说,2015年中国楼市与土地市场的前景都是未知数。

为此,地方政府应该早日走出土地财政泥潭,转变经济发展方式,通过创新驱动去拓展新的财政收入来源,如果继续依赖于卖地,存在很多不确定性。对于开发商来说,对2015年中国楼市不必悲观,也不能太乐观,还是谨慎拿地为好。

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