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深圳住房体系蝶变今年建170万套保障房增

2018-10-26 18:02:40
深圳住房体系蝶变:今年建170万套 保障房增至60% 本报张晓玲林景象山墅院实习生王曼迪深圳、广州报道一线楼市微妙的5月5月份楼市销售数据无论从百强房企数据还是从热点城市数据来看均回升明显,“红五月”乍现,成为热点城市房地产市场的缩影。 二手房交易同样明显升温,但幅度不及新房。 机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值,最早实行调控政策的一线城市如北京、深圳等都出现回暖态势。 在房地产市场调控三令五申的大背景下,多位业内人士均预期反弹不会持久,平稳波动才是常态。 深圳住建委在6月5日强调楼市调控从严,其在当天发布的住房新规划“震撼”了市场——多名业内人士认为它将深刻影响深圳的居住体系以及房地产市场,抑制楼市投机投资,并可能为其他城市提供借鉴。 同在6月5日,湖北省、天津市、徐州市继续发布楼市调控政策,集中在限购、限售等方面,相比而言,深圳已开始进行长效机制的探索。 (林虹)导读深圳新住房计划的意义,在于打破了过去30年商品房开发商单一供应,土地政府垄断供应的局面,建立真正的公共住房体系。 形式上接近香港住房供应体系,也可能为其他城市提供借鉴。 “来了就是深圳人。 ”这句深圳城市形象的宣传语,不仅仅是因为这个城市的就业机会,还因为美好的居住。 而这,正在通过政府重构居住体系而实现。 6月5日,深圳住建委发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),明确了面向未来(2018年至2035年)的住房发展目标,计划未来18年提供170万套住房;深圳也是第一个发布2035年住房规划的城市。 在这份详细的住房规划中,深圳将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2:2:2:4,彻底颠覆了过去30年以商品鹏渤公园里房销售为主的住房供应体系,供给主体走向多元化;在住房土地来源上,也从过去的政府垄断供应土地,变为政府供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造等多个渠道。 这注定是一份写入历史的文件。 深圳多位开发商、专家学者和业内人士均对此表示高度关注,认为它将深刻影响深圳的居住体系以及房地产市场,抑制楼市投机投资,并可能为其他城市提供借鉴。 打破单一供应“这是住房制度的革命性变革”,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁凤岭悦澜认为,《意见》中非常重大的一个改变,就是多主体供应住房的方向,不像过去统一由政府供应,大大拓展了供应主体,减少了过去单一供应造成的供需矛盾。 21世纪经济报道注意到,《意见》强调了多主体供应,包括开发商、长租公寓运营商、政府机构、企事业单位、金融机构、各类社会组织,都可以提供住房,可租可售。 其中,以房企为主提供商品住房、安居型商品房;以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓;支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供租赁住房。 近几年来,深圳长租公寓蓬勃发展,以开发商为主的长租公寓品牌争相抢占市场份额,比如万科、招商蛇口、龙湖、深业等公司,目前在深圳提供的长租公寓达数万套。 万科、深业公司人士告诉21世纪经济报道,其通过城中村综合整治来橡树城
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