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“人才房”储备面积超47万平方米

2018-09-28 12:09:31

“人才房”储备面积超47万平方米人才安置房的建设原则上不独立于地块整体工台湾4月起平均调涨电价3住宅和小商家受额
程以外。

伍杰摄 2016年11月29日，中山试水“限地价+竞配建”的土地出让模式。

当时中山国土局挂出7块土地进行拍卖，其中6块首次设立最高成交限价，并且规定“地块交易单价达最高限价6000元/平方米后停止竞地价，改为竞投配建的商品房面积，配建的商品房须无偿移交给中山市人民政府。

”这是中山历史上首次采取“限地价+竞配建”的土地出让方式。

从该次拍卖至今，中山共计推出22块商住用地，其中16块有“人才房”配建部分，“限地价+竞配建”已经成为了中山商住土地的主要出让模式。

在抑制土地过热而出台的多个限制条件下，“竞配建”到底能为土地降温多少值得关注，同时，未来“人才房”的分配与管理方案同样是市场的一个问号。

●伍杰李凤祥 A 市场的自然选择火炬开发区“人才房”占四成从2015年秋季开始，中山的商业住宅市场逐渐升温，与此同时，土地市场越发火热。

在此背景下，去年底，中山首次采用“限地价+竞配建”方式进行土地拍卖。

根据规则，地块楼面地价每次最小竞价增幅为40元/平方米，上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。

当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建“人才房”，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建“人才房”。

“限地价+竞配建”甫一出台即被开发商所认可，当时所推出的7宗商业住宅用地均顺利成交，其中有5宗地块达高限价后竞配“人才房”，最终成交楼面地价达6000元/平方米，“竞配建”面积从1200平方米至55200平方米不等。

从该次土地拍卖至今，中山共计拍出22块商住用地，其中只有6块土地的拍卖没有转入“人才房”面积竞配阶段。

而根据笔者统计，以土地计容总建筑面积计算，22块商住地共计建筑面积213.89万平方米，其中人才住房面积47.4万平方米，占比达22.17%。

那么这些未来的“人才房”主要分布在哪些镇区？从分布区域来看，主要分布在火炬开发区、东区、石岐等主城区，而当中火炬开发区拥有最多的“人才房”配建面积，共计20.7万平方米。河北4市20人被查处问责多名乡镇党政正职
> 相较城区的成熟配套与优良环境，火炬开发区仍处在高速发展状态当中，作为中山的高新技术产业集中区域，同时也是中山的人才集聚区。

人才安置房大量集中在开发区，这是否有其他特殊的含义？合富辉煌中山公司市研部经理津巴布韦总统姆南加古瓦将访华
谢仲娟认为，中山采用最高限价并竞配建人才安置房，除了出于对楼市进行调控的考虑，实际上也是中山的人才战略中非常重要的一环。

“在中山的‘十三五’计划中，要引进100万人，而最为重要的是其中的高素质人才自然要安放到合适的地方去。

将人才安置房集中配置在火炬开发区，相信是人才引进计划的重要一环，对吸引人才和中山的产业升级有促进作用。

” “从土地价值来讲，相较城区的成熟配套与优良环境，火炬开发区的地块具有更大的发展潜力与空间，而且无论是火炬开发区和南朗翠亨村，都是深受深中通道影响的热点