中粮集团旗下主控商业地产业务上市悬疑
中粮集团旗下主控商业地产业务上市悬疑
作为中粮集团旗下主控商业地产的业务平台,中粮置业借助上海大悦城造势之时透露,未来将考虑把住宅、商业及酒店等业务板块打包起来,以期达成整体上市计划。而几乎在同时,作为集团旗下住宅业务板块的中粮地产(7.49,0.00,0.00%)()则发布公告称,已使用自筹资金,将中粮集团旗下一住宅开发房地产公司的51%股权收购完毕。这一举动,无疑使得中粮集团房地产业务的整合之路,变得扑朔迷离。
公开资料显示,中粮集团旗下的房地产业务包括住宅、商业、酒店及旅游地产等四个板块。其中有两大房地产业务平台,包括A股上市公司中粮地产和未上市公司中粮置业。前者以住宅开发为主,后者则侧重于商业地产开发经营。
虽然商业地产业务发展时间并不长,但按照中粮集团董事长宁高宁早先透露的对外规划,商业地产领域将成为中粮集团的关注重点。公开资料显示,于2007年年初正式注册成立的中粮置业投资有限公司,在建及规划中以大悦城为标志的项目已有10个左右,分别布局于北京、天津、上海定做高级定制、沈阳等各个城市。而在未来5年间,全国布局的棋子将计划扩展为20多个。
以大悦城为品牌的城市综合体,将成为房地产业务发展的主要方向。中粮集团副总裁兼中粮置业董事长史焯炜在接受《第一财经》采访时表示,这个已是集团确定的方向和发展目标。根据进一步的发展计划,住宅、商业、酒店及旅游地产在内的四大房地产业务板块,将被整合起来以资产包的形式完成上市。
随之而来的问题是,在开发城市综合体项目的过程中,住宅与商业地产之间的同业竞争风险,将逐渐体现出来。
处于尴尬境地的,正是曾被视为中泰安工服定做粮集团房地产业务发展平台的中粮地产。
中粮地产2007年发布的整改计划公告披露,根据集团的安排,公司将作为住宅地产业务发展的平台,并逐步注入集团的优质资产。这亦是2007年中粮集团履行其在股权分置改革及2007年配股时,做出防止同业竞争的承诺。然而,这一内部重组行为的发展过程并非一帆风顺。
2009年9月,中粮地产对外宣布了向集团购买5家住宅房地产公司股权的计划。直至一年之后,该公司才正式确定将以总计约35.37亿元的资金额,依次收购5家公司股权。今年11月6日,排列于名单首位的上海加来房地产开发有限公司51%的股权收购,终于尘埃落定。宁高宁在今年3月接受媒体采访时表示,目前集团60%~70%的房地产业务项目并不在中粮地产里面,如果全部整合进去的话,今年估计有点悬。
事实上,不少央企名下的房地产业务整合均有类似问题存在。
从事房地产业务的吸引力很大,这可能是导致集团对于旗下各平台整合行为犹豫不决的原因之一。中国指数研究院副院长陈晟认为,更好的相处方式,是各个平台从事不同的业务。不过,对于不少平台存在明显同质化竞争的集团而言,整合行为仍然存在不小阻力。如同时拥有保利地产(14.77,0.00,0.00%)和保利香港两大房地产业务平台的保利集团,便始终在如何解决同业竞争的问题上表现纠结。在去年启动的地产业务整合计划中,保利集团曾经一度意欲将保利香港实现私有化,但最后还是不了了之。与整合初衷相背离的行为是,保利集团已三次向保利香港注入项目资产,而这一注资行为仍在市场预期中有望继续。
此外,近期刚刚宣布会将中信泰富与中信地产实行整合的中信集团,未来亦有可能面临同样问题。在双方整合的第一步骤中,相互合作的方式是,中信地产在内地的房地产业务,将可能引新疆工作服定做公司入中信泰富做投资者;而中信泰富的房地产业务,亦会将中信地产作为投资者。这一处理方式,从目前来看仍然存有较大难题。
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